澳银行不贷款税收高 海外买家对公寓购买量将降五成

中新网7月24日电 澳洲网编译报道，据Master Builders近日最新的预测显示，在3年的时间内，由海外买家投资的新公寓数量将从去年的峰值骤降，至2019年数量将不及峰值的一半。

《澳洲金融评论》24日报道，虽然外商对独立房屋的投资也可能受到当地银行削减对海外买家贷款和州政府征收更高附加税的影响，但是外商投资的公寓受到的影响最大。建筑游说团体最新的2017年6月澳洲行业预测(Industry Forecasts Australia June 2017)显示，由海外买家投资的新公寓将由去年6月的峰值近4.83万间降至2019年6月的2.33万间。

报告称，“随着联邦政府和新州政府近期采取措施，收紧对海外房地产买家的限制，海外投资活动预计将在未来两年出现大幅下降。”这些预测清楚地显示出，目前澳洲前所未有的住房建设蓬勃发展在多大的程度上依赖着海外资本。

虽然人口增长的长期驱动因素和澳洲作为资本投资安全地区的吸引力可能会确保房地产海外投资的增长，但是近期的税收和借贷变化正在加速终结这一蓬勃景象。

该报告还指出，新州的公寓建设将在未来4年内下降近40%，这表明高度依赖海内外投资者、价格水平高于澳洲其他地区的新州市场随着澳洲住房建设速度的放缓将会面临最大的调整。

而独立房屋的海外投资比起公寓的海外投资要低。独立房屋的投资高峰也出现在去年6月，有2.6万余住房开始建设，然而仅为公寓数量的一半。不过据预测显示，独立房屋的投资下降幅度不会太大，持续时间也不会太长。

该报告显示，虽然由海外投资的独立房屋预计将在2018年6月降低至1.74万余间，仅为去年峰值的33%，但是在接下来的一年将会回升至1.8万余间。